Co to jest list mazalny?
List mazalny, znany również jako kwit mazalny, to dokument wystawiany przez bank lub innego wierzyciela hipotecznego, np. ZUS czy Urząd Skarbowy, po całkowitej spłacie zobowiązania. Jest to potwierdzenie, że dług został uregulowany w całości i jest niezbędne do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości.
Co powinien zawierać list mazalny?
List mazalny musi zawierać następujące dane:
- Informacje o wierzycielu i dłużniku hipotecznym;
- Numer księgi wieczystej nieruchomości;
- Szczegóły dotyczące wierzytelności objętej hipoteką, w tym dokumentu będącego podstawą wpisu hipoteki;
- Stwierdzenie, że wierzytelność została spłacona lub wygasła;
- Zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Kiedy wierzyciel wystawia list mazalny?
List mazalny jest wystawiany po całkowitej spłacie długu objętego hipoteką, ale może być również wydany w innych przypadkach, takich jak unieważnienie umowy kredytowej czy unieważnienie orzeczenia będącego podstawą wpisu hipoteki. Należy pamiętać, że wierzyciel wystawia list mazalny tylko na wniosek zainteresowanej strony, którym najczęściej jest kredytobiorca, jego spadkobiercy lub osoba, której dotyczy orzeczenie sądowe zabezpieczone hipoteką.
Podstawa prawna wydania listu mazalnego
Podstawą do wystawienia listu mazalnego jest art. 94 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece, który stwierdza, że wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką skutkuje wygaśnięciem samej hipoteki. Po wygaśnięciu wierzytelności wierzyciel powinien wystawić list mazalny na wniosek dłużnika.
Jak wygląda wniosek o wydanie listu mazalnego?
Wniosek o wydanie listu mazalnego jest prosty i nie wymaga skomplikowanej formy. Wystarczy podać swoje imię i nazwisko oraz zażądać wystawienia listu mazalnego w związku z wygaśnięciem wierzytelności. Przykładowy wniosek może wyglądać tak:
„JA (Imię i Nazwisko) żądam przesłania listu mazalnego na adres (adres). Podstawą jest wygaśnięcie mojego zobowiązania wobec Państwa: (np. spłata całkowita, unieważnienie umowy kredytowej).”
Ile kosztuje wydanie listu mazalnego?
Koszt wydania listu mazalnego zależy od wierzyciela. Banki zazwyczaj nie pobierają opłat, ale mogą mieć wewnętrzne taryfy, w których opłata wynosi kilka złotych. Organy administracji publicznej wydają list mazalny bezpłatnie, a osoby fizyczne lub inne podmioty prawne mogą naliczyć opłatę, jeśli została przewidziana w umowie.
Forma wydania listu mazalnego
List mazalny nie musi być wystawiony w formie notarialnej ani elektronicznej. Musi być sporządzony na piśmie z podpisem, ale nie wymaga poświadczenia notarialnego ani kwalifikowanego podpisu elektronicznego.
Czy wierzyciel może odmówić wydania listu mazalnego?
Wierzyciel, którego wierzytelność wygasła, nie ma podstaw do odmowy wystawienia listu mazalnego. Jednakże, niektóre banki mogą odmówić, powołując się na niezapłacone odsetki, niespłacone dodatkowe opłaty lub inne nieuregulowane sprawy.
Czy można zastąpić list mazalny innym dokumentem?
List mazalny można zastąpić odpowiednim orzeczeniem sądowym, które potwierdza, że zobowiązanie wygasło, np. wyrokiem unieważniającym umowę kredytową. Jednakże, nie można go zastąpić potwierdzeniem zapłaty z banku czy wyciągiem bankowym.
Co zrobić po otrzymaniu listu mazalnego?
Po otrzymaniu listu mazalnego, należy złożyć go wraz z wnioskiem o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej do Sądu Rejonowego. Przed złożeniem wniosku należy upewnić się, że list mazalny zawiera wszystkie wymagane elementy i jest poprawny. Sąd może wymagać poprawek, dlatego warto starannie sprawdzić dokument przed złożeniem.